Simulasi Cicilan KPR Rumah Tipe 36: Panduan Lengkap Bagi Pembeli Pemula 2025

Simulasi Cicilan KPR Rumah Tipe 36: Panduan Lengkap Bagi Pembeli Pemula 2025

Mengapa Simulasi Cicilan KPR Rumah Tipe 36 Penting Sebelum Membeli?

Rumah tipe 36 adalah salah satu tipe paling populer di Indonesia, terutama untuk keluarga muda atau pembeli rumah pertama. Ukurannya pas, harganya terjangkau, dan tersedia di banyak daerah. Tapi sebelum membeli, penting banget untuk melakukan simulasi cicilan KPR, agar kamu tahu: Apakah penghasilanmu cukup? Berapa besar DP dan cicilan per bulan? Berapa total bunga yang akan kamu bayar? Di artikel ini, kamu akan menemukan simulasi KPR rumah tipe 36 secara lengkap berdasarkan harga pasaran 2025, termasuk tips agar pengajuan KPR kamu disetujui oleh bank.

Harga Rumah Tipe 36 Tahun 2025

Harga rumah tipe 36 sangat bervariasi tergantung lokasi dan status (subsidi atau non-subsidi). Berikut kisaran umumnya: Rumah Tipe 36 Subsidi: Sekitar Rp 180–220 juta (tergantung provinsi, berdasarkan aturan FLPP 2025) Rumah Tipe 36 Komersial: Sekitar Rp 300–500 juta di area pinggiran kota besar (Depok, Bekasi, Tangerang, Sleman, dll) ---

Simulasi Cicilan KPR Rumah Tipe 36

Berikut ini simulasi berdasarkan kondisi umum di 2025:

💡 Simulasi 1: Rumah Subsidi (FLPP)

Harga rumah: Rp 200 juta Uang muka: 1% (Rp 2 juta) Plafon pinjaman: Rp 198 juta Tenor: 20 tahun Bunga: Fix 5% FLPP Estimasi cicilan bulanan: ± Rp 1,400,000

💡 Simulasi 2: Rumah Komersial

Harga rumah: Rp 400 juta Uang muka: 10% (Rp 40 juta) Plafon pinjaman: Rp 360 juta Tenor: 15 tahun Bunga: 9% floating Estimasi cicilan bulanan: ± Rp 3,800,000 – 4,200,000 (Sesuai perhitungan bunga dan tenor)

Syarat Umum Pengajuan KPR Rumah Tipe 36

Untuk Rumah Subsidi (FLPP):

WNI, usia 21–55 tahun Gaji maksimal Rp 8 juta/bulan (untuk 2 penghasilan di Jabodetabek) Belum pernah punya rumah Belum pernah menerima subsidi pemerintah Memiliki pekerjaan tetap minimal 1 tahun

Untuk Rumah Komersial:

Penghasilan sesuai plafon pinjaman DP minimal 10–20% BI Checking/laporan kredit bersih Dokumen: KTP, KK, slip gaji, NPWP, rekening koran

Bank Penyedia KPR Terbaik di 2025 untuk Rumah Tipe 36

Beberapa bank yang aktif memberikan KPR subsidi dan komersial: Bank BTN – Spesialis perumahan, program KPR subsidi unggulan Bank Mandiri – Suku bunga bersaing dan tenor panjang BRI – Cocok untuk pekerja informal dan UMKM BSI (Bank Syariah Indonesia)– Skema syariah tanpa bunga BCA – Cocok untuk rumah komersial dan nasabah premium

Tips Agar Cicilan KPR Rumah Tipe 36 Tidak Berat

✅ Pilih rumah subsidi FLPP jika penghasilan masih terbatas ✅ Gunakan simulasi KPR online untuk menyesuaikan tenor dan DP ✅ Sisihkan minimal 30% gaji untuk cicilan ✅ Hindari utang konsumtif (kartu kredit, pinjol, cicilan HP) ✅ Ajukan KPR ke bank yang punya bunga tetap di 3–5 tahun pertama ✅ Periksa reputasi developer sebelum booking

FAQ: Pertanyaan Umum tentang KPR Rumah Tipe 36

❓ Apakah rumah tipe 36 masih tersedia di 2025?

Masih. Bahkan jadi favorit utama di program rumah subsidi dan perumahan baru di pinggiran kota besar.

❓ Apakah bisa ambil KPR rumah subsidi meskipun sudah menikah?

Bisa, asalkan belum pernah punya rumah dan penghasilan digabung tidak melebihi batas maksimal FLPP.

❓ Apa bunga KPR subsidi 2025 masih tetap 5%?

Ya. Berdasarkan program FLPP, bunga tetap 5% hingga lunas, dan DP bisa mulai dari 1%.

❓ Bisa tidak ambil KPR tanpa slip gaji?

Bisa, khususnya untuk pengusaha/UMKM. Tapi harus menunjukkan bukti keuangan seperti rekening koran dan surat keterangan usaha (SKU).

❓ Mana lebih baik: tenor 15 atau 20 tahun?

Jika mampu bayar cicilan lebih besar, pilih tenor 15 tahun agar total bunga lebih kecil. Tapi jika ingin cicilan ringan, pilih 20 tahun. ---

Penutup: Rumah Tipe 36 Adalah Awal yang Bijak, Asal Hitung Matang

Memiliki rumah tipe 36 melalui KPR adalah langkah realistis dan cerdas bagi banyak orang Indonesia, terutama generasi muda. Tapi pastikan: Simulasi cicilan kamu sesuai penghasilan Memahami jenis bunga dan tenor Memilih rumah dari developer tepercaya Tidak memaksakan KPR melebihi kemampuan Kalau kamu punya pengalaman beli rumah tipe 36 atau masih bingung soal KPR, tulis di kolom komentar ya! Yuk bantu pembaca lain ambil keputusan lebih tepat dan bijak 💡🏠